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Metro quadrado da construção civil em Manaus entre os mais baixos do país

Expectativa do setor é que o preço do imóvel em Manaus se estabilize no decorrer do ano – foto: arquivo AET

Expectativa do setor é que o preço do imóvel em Manaus se estabilize no decorrer do ano – foto: arquivo AET

Com o valor médio do metro quadrado avaliado em R$ 4,4 mil, Manaus é uma das cidades que apresentam imóveis com preços mais baixos em nível nacional, onde a média do metro quadrado chega a R$ 7,3 mil. De acordo com o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), Romero Reis, em novembro de 2015 o metro quadrado custava R$ 4,6 e em dezembro apresentou decréscimo no valor, chegando aos R$ 4,4 mil.

A expectativa é que o preço do imóvel em Manaus fique estabilizado no decorrer do ano. Segundo Romero, em Contagem (MG) é onde se comercializa o metro quadrado mais em conta em todo o país, sendo vendido a R$ 3,6 mil. Já a cidade do Rio de Janeiro é a que apresenta o metro quadrado mais caro do Brasil, com R$ 10,2 mil.

“No decorrer do ano haverá estabilidade nos preços em Manaus, porém algumas construtoras poderão baixar os valores, dependendo da necessidade que ela terá de enxugar ou não o estoque”, disse o presidente da Ademi-AM. Reis afirmou ainda que “o mito de que Manaus tem o preço imóvel caro cai por terra com a atual média praticada na cidade”.

Conforme o presidente da Ademi, apesar de muito se falar em crise, o momento econômico é favorável ao consumidor, pois em praticamente todos bairros de Manaus há empreendimentos imobiliários. “As incorporadoras estão no momento de privilegiar a venda de seus estoques”, explicou Reis.

Pesquisa mensal
Uma pesquisa mensal realizada pela Ademi-AM aponta que em dezembro de 2015 houve um crescimento para o setor imobiliário que vendeu 6,7% do total de 24.710 imóveis na venda sobre a oferta (VSO). De acordo com a pesquisa, a porcentagem representa 232 imóveis que foram vendidos em Manaus, desse total apenas 37 foram distratados, ou seja, devolvidos representando 15% de devoluções de imóveis.

O bairro Santa Etelvina foi o que mais apresentou índices de vendas, com 65 vendidos – sendo todas adquiridas pelo programa Minha Casa Minha Vida –, seguido do bairro Flores com 41 e Ponta Negra com 31. O Adrianópolis apresenta o maior número de imóveis disponíveis para vendas, são 570, porém é o bairro com a localização de preço mais alto da cidade.

O segundo lugar com maior disponibilidade é a Ponta Negra, com 509, seguido do bairro Santa Etelvina com 435. Manaus atualmente possui disponível para vendas 2,8 mil imóveis, sendo que os 2 e 3 quartos são a preferência do consumidor, e são os que estão em maior quantidade disponível com 1,2 mil habitações. Só em dezembro foram vendidas 124 unidades desse tipo de imóvel. Consumidores no Amazonas têm optado por empreendimentos prontos, totalizando 132 unidades negociadas, permitindo uso imediato.

Por Asafe Augusto

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